拆迁补偿小区是怎么计算的？

拆迁补偿小区的计算是一个复杂且严谨的过程，涉及到多个方面和相关法律规定。下面为您详细介绍。 首先，拆迁补偿的计算主要依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 对于被征收房屋价值的补偿，通常不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，会参考周边类似房屋的市场交易价格来确定您小区房屋的价值。一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构的选择也有规定，通常由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，这部分补偿是为了弥补被拆迁人在搬迁过程中产生的费用，以及在临时安置期间的额外支出。具体的补偿标准，由当地人民政府根据实际情况制定。 若小区内有用于生产经营的房屋，还涉及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法同样由省、自治区、直辖市制定。 另外，市、县级人民政府还可能会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这部分不是强制的，具体要看当地政府的政策。 总之，拆迁补偿小区的计算是综合多方面因素的，并且有明确的法律规定和程序。如果您对补偿计算结果有异议，可以依法申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。