大同市是否严格禁止无商品房预售许可擅自预售?
我在大同市准备买套期房,看到开发商展示的资料还不错,但没看到他们的商品房预售许可。我有点担心,不知道在大同市没有预售许可是不是不能擅自预售房子,这种情况合不合法,我能不能买他们的房子。
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在大同市,确实严格禁止无商品房预售许可擅自预售商品房。下面从法律规定、违法行为的认定及后果等方面为您详细解答。 首先,《城市房地产管理法》第四十五条明确规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。这是国家层面对于商品房预售的基本要求,也就是说,要进行商品房预售,必须取得预售许可证明。 其次,《城市商品房预售管理办法》第六条也强调,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。大同市严格执行这些规定,通过发布通告的形式,进一步强调禁止无商品房预售许可擅自预售的行为。 如果开发商未取得预售许可擅自预售,会面临严重的法律后果。根据《城市商品房预售管理办法》第十三条规定,开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定处罚,即由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 对于购房者而言,如果购买了无预售许可的商品房,自身权益可能无法得到有效保障。比如,开发商可能因为资金问题导致项目烂尾,购房者可能面临钱房两空的风险。而且,没有预售许可,后续办理产权登记等手续也会存在困难。所以,在大同市购买期房时,一定要查看开发商是否取得了《商品房预售许可证》,以确保自身的合法权益。

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