question-icon 拆迁补偿选择货币补偿的话,具体是怎么补偿的呢?

家里房子要拆迁了,现在面临补偿方式的选择。想了解下如果选择货币补偿,补偿金额是怎么确定的,会不会不合理?不同类型的房屋补偿有没有区别?另外,除了房屋本身,还有没有其他方面的补偿?
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拆迁货币补偿是通过不同的法定依据,由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业估价,从而生成多元组成的补偿金额。以下为你详细介绍: **法定评估依据及解释**: - **市场评估价**:指被拆迁房屋的房地产市场价格。专业估价机构会根据估价目的,遵循相关原则和程序,选用适宜方法,在综合分析影响房地产价格因素基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。例如,周边类似房屋近期成交价格会作为重要参考。 - **商品房交易均价**:是同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。比如某区域普通住宅近期交易频繁,其平均价格就能反映该区域房产价值水平。 - **重置价**:由估价机构采用估价时点建筑材料和技术,按当时价格水平,判定重新建造与估价对象同等功能效用全新状态建筑物的正常价格。例如,重建相同结构、面积和功能房屋所需费用就是重置价的考量因素。 **补偿的构成及相关规定**: - **房屋补偿费(房屋重置费)**:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。比如老旧房屋和新建房屋因折旧程度不同,补偿单价会有差异。 - **周转补偿费**:补偿被拆迁房屋住户临时居住不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户人口每月予以补贴。 - **奖励性补偿费**:鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求安置住房等。 此外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿还包括:因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等,同时,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 需要注意的是,拆迁补偿需综合多方面因素确定,具体以当地政策和法律法规为准。若认为补偿不合理,可通过申请信息公开、行政复议或行政诉讼等法律途径维护自身合法权益,并注意留存相关证据,如房屋产权证明、拆迁通知、评估报告等。

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