交租金后房主不交付房屋，租赁合同效力如何确定？

我交了租金给房主，可房主却一直不把房子交给我。我现在特别担心这份租赁合同是否还有效，也不知道该怎么维护自己的权益。想了解一下，在这种交了租金但房主不交房的情况下，租赁合同的效力到底是怎么确定的呢？

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#租赁合同效力

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在交租金后房主不交付房屋的情况下，确定租赁合同的效力，首先需要明确租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。也就是说，出租人和承租人达成一致，签订合同后，就形成了一种具有法律约束力的关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要合同具备这些必要条款，且双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同自成立时就生效。交租金后房主不交付房屋，这属于房主的违约行为，但并不影响租赁合同本身的效力。也就是说，即便房主没有按照约定交付房屋，租赁合同仍然是有效的。因为合同的效力是基于双方的合意和法律规定来确定的，而不是取决于一方是否履行了合同义务。在这种情况下，承租人可以依据有效的租赁合同，要求房主承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，承租人可以要求房主继续履行合同，交付房屋；也可以要求房主赔偿因延迟交付房屋给自己造成的损失。如果房主明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，承租人还可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。同时，若双方在合同中约定了违约金，承租人还可以按照约定要求房主支付违约金。综上所述，交租金后房主不交付房屋，租赁合同依然有效，承租人可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求房主承担相应的违约责任。

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