开发商破产时交了首付款的和有借条的哪个优先受偿？

我买房子给开发商交了首付款，后来才知道开发商破产了。同时，还有人手里拿着开发商打的借条。我就想知道，在开发商破产的情况下，像我这种交了首付款的，和有借条的人比，谁能优先得到清偿啊？心里特别没底，怕自己的钱打水漂。

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#破产受偿

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在开发商破产的情况下，要判断交了首付款的和有借条的哪个优先受偿，需要先了解相关法律概念。交了首付款的购房者，其与开发商之间通常存在房屋买卖合同关系。购房者支付首付款是为了购买房屋，目的是取得房屋的所有权。而持有借条的债权人，与开发商之间是普通的债权债务关系，一般是基于借款等行为产生的金钱债权。从法律规定来看，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在金钱债权执行中，符合一定条件的房屋消费者的物权期待权受到保护。如果购房者符合相关规定，比如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十等，那么购房者对于房屋的权利优先于普通金钱债权。也就是说，交了首付款且符合上述条件的购房者，在开发商破产时，其权利优先于有借条的普通债权人。而有借条的债权人，其债权属于普通债权。根据《中华人民共和国企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。所以，有借条的普通债权人的受偿顺序相对靠后。综上所述，一般情况下，交了首付款且符合相关条件的购房者优先于有借条的债权人受偿。但具体情况还需结合实际案件的证据和事实，依据法律规定进行判断。

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