question-icon 不动产抵押权注销的流程是怎样的?

我之前用不动产做了抵押,现在贷款还清了,想把抵押权注销掉,但是不太清楚具体该怎么做。比如需要准备哪些材料,要经过哪些步骤,在办理过程中有没有什么需要特别注意的地方,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

不动产抵押权注销流程通常包含以下方面: ### 准备材料 - **基础证明材料**:如土地房屋权属证书,用以证明不动产的归属;房地产交易合同申请表,用于记录相关交易信息。 - **抵押相关材料**:需提供原房地产抵押合同原件2份,明确抵押的具体约定;还需要抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或者司法裁定注销抵押的相关文件,表明抵押关系解除的合法性。此外,还需银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》等,且需抵押人签字。 ### 办理流程 1. **申请**:申请人到政务服务中心综合窗口提交准备好的申请材料,表明注销抵押权的意向。 2. **受理**:窗口工作人员收到申请材料后,会当场或者在规定工作日内作出受理或不予受理的决定。若材料齐全、符合法定形式,一般会予以受理。 3. **审查**:办理人员会对申请人提交的材料进行全面细致的审查,提出初步审查意见,检查材料的真实性、合法性等。 4. **决定**:办理机关负责人依据审查意见签署审批结果。对于批准办理的,会进入后续制证环节;不予批准的,会告知申请人具体原因。 5. **制证**:制证部门按照相关规定完成制证工作,确保证件的规范性和准确性。 6. **颁发和送达**:申请人凭个人身份证明(如有效的身份证、临时居住证、户口簿等)和受理通知书到申办窗口领取办理结果,完成不动产抵押权的注销手续。 需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异,在办理前可向当地不动产登记部门详细咨询。

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