开发商是否有权收取地下停车位费用?

我买的小区,开发商要收取地下停车位的费用。我不太清楚他们有没有这个权利,地下停车位不是小区的公共区域吗?我想知道在法律上,开发商到底能不能收取这个费用,依据是什么呢?
张凯执业律师
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在判断开发商是否有权收取地下停车位费用时,需要分情况来看。


首先,我们要明白地下停车位的产权归属情况。如果地下停车位是开发商单独规划建设,并且在规划时明确是可以单独销售或者出租的,同时开发商也办理了相应的产权登记手续,那么这种情况下,开发商对该地下停车位拥有合法的产权。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这就意味着,开发商可以将这些有产权的停车位进行出售、出租并收取费用。


其次,如果地下停车位是占用了业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,那么其产权归全体业主所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十五条第二款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。在这种情况下,开发商是无权单独收取费用的,收费需要经过业主大会或者业主委员会的同意,并且所收取的费用也应该归全体业主所有。


所以,不能一概而论地说开发商有权或者无权收取地下停车位费用,要根据停车位的产权归属等具体情况来确定。

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