拆迁安置房和回迁房有什么区别?
我家这边面临拆迁,有人跟我说有拆迁安置房和回迁房,我不太明白这两者有啥不一样。我就想知道在产权、交易、价格这些方面,它们都有哪些区别,我好提前了解清楚,做个准备。
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拆迁安置房和回迁房主要有以下几个方面的区别。 首先是概念上的不同。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为城市建设需要,把你的房子拆了,然后给你安排到其他地方的房子居住。回迁房则是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子,也就是在原来被拆迁土地上重新建造的房屋,让被拆迁人回到原来的地方居住。 从产权角度来看。很多拆迁安置房可能存在土地性质不同的情况,如果是集体土地性质的拆迁安置房,在交易和产权方面会受到一定限制;而国有土地性质的拆迁安置房,一般和普通商品房一样拥有完整产权。回迁房通常也具有合法产权,但有些回迁房可能在办理房产证的时间上会相对滞后。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,不管是拆迁安置房还是回迁房,只有完成产权登记,才能在法律上确认房屋的所有权。 在交易方面。拆迁安置房在交易时可能会受到一些政策限制,比如在一定期限内不得上市交易。而回迁房如果有完整产权,在符合相关规定的情况下可以正常交易,但由于回迁房可能存在一些历史遗留问题,如土地出让金未缴纳等,交易时可能会存在一定风险。 价格上,拆迁安置房由于位置等因素,价格可能相对较为灵活,有时会低于市场上的商品房价格。回迁房因为是在原地回迁,其价格往往会参考周边类似商品房的价格,但可能会因为开发商给予的一些优惠政策等,价格也会有一定差异。总之,在面对拆迁安置房和回迁房时,一定要仔细了解其产权情况和相关政策规定,以保障自己的合法权益。

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