安置房与商品房有什么区别？
我最近打算买房，看到有安置房和商 品房两种类型。不太清楚它们之间到底有啥区别，担心买错了会有麻烦。想了解一下它们在产权、交易、质量等方面到底有啥不同，好让我在买房时能做出更合适的选择。
张凯执业律师
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安置房和商品房存在多方面的区别。首先是定义上的不同。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人重新安置居住的房子。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，由市场定价，面向社会公众销售。
从产权方面来看，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。不少安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，开发商在拿地时已经缴纳了土地出让金。
在交易限制上，安置房往往有交易时间限制，一般规定在几年内不得上市转售。这是为了避免安置房过快进入市场，冲击房地产市场的稳定。而商品房只要是已经办理过登记的，就可以随时上市交易。
房屋质量方面，由于安置房的建设利润通常受到一定限制，建筑商可能会在一定程度上压缩成本，所以部分安置房的质量可能相对商品房会稍差一些。不过，这也不是绝对的，具体还得看实际的建设情况。
交易风险上，购买安置房可能存在较大风险。比如，由于交易时间长，房价变动可能性大，如果出售方为了利益，将房屋卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就只能主张债权，不能取得房屋的产权。而商品房因为产权明晰，交易流程规范，交易风险相对较小。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，对房地产的开发、交易等进行了规范，无论是安置房还是商品房，在交易时都要遵循这些法律规定。在购买时，一定要详细了解相关情况，谨慎做出决策。