等额本息还款与等额本金还款有哪些区别?

最近打算贷款买房,在选择还款方式时犯了难。看到有等额本息还款和等额本金还款两种方式,不太清楚它们具体有啥不一样。想了解下这两种还款方式在利息计算、每月还款金额以及适合人群等方面的区别,好确定哪种更适合自己。
张凯执业律师
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等额本息还款与等额本金还款主要有以下几方面区别:


**概念方面**:

等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包含本金和利息)。也就是说,每个月还款的金额是固定不变的。例如,贷款30万,期限20年,每月还款额可能固定为2000元左右(具体金额根据利率等因素确定)。其计算公式为:每月还款额=贷款金额×月利率×(1+月利率)^期数÷((1+月利率)^期数 - 1) 。

等额本金是借款人每月按相等的金额偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。所以每月还款总额逐月递减,前期还款额较多,后期逐渐减少。比如同样贷款30万,期限20年,第一个月还款可能2500元左右,之后每月逐渐减少。计算公式为:每月还款额=每月还本金额 + 每月还利息额,其中每月还本金额=贷款金额÷期数,每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率。


**利息方面**:

一般情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。这是因为等额本息前期偿还的本金较少,利息占比较大,随着时间推移本金占比逐渐增加;而等额本金每月偿还固定本金,利息随着本金减少而逐月递减,所以总利息相对较少。例如贷款50万,期限30年,等额本息总利息可能比等额本金多好几万元。


**适合人群方面**:

等额本息比较适合每月有固定收入的家庭,尤其是对青年人。随着在职场上的晋升,收入会提高,等额本息每月还款金额固定,便于家庭开支计划,能缓解贷款压力,提高生活质量。

等额本金适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户。因为这种方式前期还款压力较大,有一定资金实力的人比较容易负担得起前期较高的还款额,并且随着还款期限的减少,还款负担逐月递减。


**提前还款影响方面**:

等额本金还款方式提前还款对于节省利息的效果比较明显。因为前期偿还本金较多,提前还款时剩余本金较少,后续利息也就相应减少。而等额本息还款方式前期偿还本金较少,利息占比较大,提前还款对于节省利息的效果不太明显。

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