离婚约定房屋分割需要注意哪些问题？

在离婚过程中，房屋分割往往是一个关键且复杂的问题。当夫妻双方选择通过约定来分割房屋时，有诸多方面需要谨慎注意。

首先，要确保约定的内容是双方真实的意思表示。这意味着在协商房屋分割时，双方都应该是自愿的，没有受到任何胁迫、欺诈等不正当手段的影响。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果一方是在被胁迫的情况下签订了房屋分割协议，那么该协议可能会被认定为无效。

其次，约定的内容必须符合法律规定。例如，不能侵犯他人的合法权益，不能逃避法定义务。如果夫妻双方为了逃避债务而将房屋不合理地分割给一方，损害了债权人的利益，债权人有权请求法院撤销该分割约定。《民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

再者，关于房屋的产权情况要明确。如果房屋是夫妻共同财产，那么双方都有平等的处理权。但如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，在分割时就需要考虑如何解决这些问题。比如，若房屋存在银行贷款未还清的情况，需要明确后续贷款的偿还责任。

另外，要注意约定的形式。虽然口头约定在某些情况下也可能具有一定的效力，但为了避免日后产生纠纷，最好采用书面形式，并由双方签字确认。书面协议可以详细记录双方的权利和义务，一旦发生争议，也有明确的依据。

最后，对于一些特殊情况，如房屋是一方婚前购买但婚后有共同还贷的情况，分割时要考虑到另一方的权益。根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

总之，离婚约定房屋分割是一件需要谨慎对待的事情，建议在必要时咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。