2024年福州拆迁补偿标准明细是怎样的？

2024年福州拆迁补偿标准如下：

首先是土地方面，依据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等因素，以县级行政区为单位，将全省划分为四个区域类别，区域综合地价最低标准为：一类区每亩38750元；二类区每亩37750元；三类区每亩36750元；四类区每亩35750元。耕地按被征用面积对应的综合地价标准乘以系数1.0征收，农用地、建设用地以及除耕地以外的其他未利用地的调整系数由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。各县（市、区）政府还会根据土地类型、产值等多种因素，将辖区内土地划分为3至5个区，明确范围、确定具体综合地价并建立数据库，且要在规定时间制定并公布征地区域综合地价，符合要求的可不再调整但需重新公布。

国有土地上房屋拆迁补偿包含几方面：被征收房屋价值的补偿，由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，通常会考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构等因素；搬迁、临时安置的补偿，搬迁费按实际搬迁情况定，临时安置费一般按被征收房屋面积每月给予一定补偿，直到安置房交付；因征收房屋造成停产停业损失的补偿，针对非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

集体土地上房屋拆迁补偿内容有：房屋补偿，根据房屋结构、面积等确定补偿金额，可能采用货币补偿或产权调换方式；土地补偿费，按土地面积和该区域土地综合地价确定；安置补助费，用于安置被征地农民。

另外，福州市四城区征收土地地上附着物和青苗等也有相应补偿标准。房屋及其他建筑物、构筑物由住房保障和房产管理部门组织实施；一般青苗补偿费（含一年生、一季生农作物和一般苗圃），实行被征地村集体经济组织包干补偿，包干单价0.4万元/亩，包干面积按农用地面积计算；多年生青苗补偿费，按照果树等经济苗木胸径大小确定，胸径30公分以上的，每棵561元；30公分≥胸径>20公分的，每棵281元；20公分≥胸径>10公分的，每棵187元；10公分≥胸径>5公分的，每棵50元。对补偿标准或数额有异议的，以及个别特殊类型多年生青苗，由征收实施单位委托有资质评估机构评估确定补偿金额。

相关法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励 。《中华人民共和国土地管理法》等也为拆迁补偿提供了基本框架和原则。

相关概念：

区域综合地价：是指根据不同区域的经济社会发展水平、土地价值等因素确定的，用于衡量该区域土地征收补偿的基础价格。

停产停业损失：是指因房屋被征收导致的企业或个体经营户无法正常开展生产经营活动而遭受的经济损失。

产权调换：是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。