福建泉州2024年的拆迁安置流程是什么，拆迁标准明细是怎样的？

在福建泉州，2024年的拆迁安置有着明确的流程和标准。

首先说拆迁安置流程。第一步是颁发拆迁许可证，取得这个许可证意味着拆迁单位获得了拆迁资格，这是拆迁的前提。申请房屋拆迁许可证的单位和个人（有例外情况），要拿着国家规定批准的文件、拆迁计划和方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。之后会发布拆迁公告，公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。在规定的拆迁期限内，双方就拆迁补偿方式、补偿金额等达成一致意见后，签订拆迁补偿安置协议。要是双方不能达成协议，任何一方都可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，则由同级人民政府裁决。

接着看拆迁标准。在土地方面，以县级行政区为单位，全省划分为四个区域类别，区域综合地价最低标准分别为一类区38750元/亩，二类区37750元/亩，三类区36750元/亩，四类区35750元/亩。耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收，农用地、建设用地和除耕地以外的未利用地的调整系数由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

对于国有土地上房屋拆迁补偿，一般包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费、因征收房屋造成的停产停业损失等。被征收房屋价值由专业的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如一套位于泉州市区国有土地上，建筑面积100平方米，评估单价10000元/平方米的房屋，房屋价值补偿就是建筑面积乘以评估单价，即100×10000 = 1000000元。搬迁费根据市场价格确定，临时安置费通常按照被征收房屋面积和一定标准每月发放。

集体土地上房屋拆迁补偿一般包括房屋补偿、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。房屋补偿结合房屋结构、面积、装修等评估确定。比如一处位于泉州农村集体土地上，建筑面积120平方米，砖混结构，评估单价8000元/平方米的房屋，房屋补偿为120×8000 = 960000元。土地补偿费和安置补助费根据当地政府公布的区片综合地价确定。

相关概念：

房屋拆迁许可证：是拆迁单位获得拆迁资格的凭证，只有取得这个许可证才能合法进行拆迁活动。

拆迁人：取得房屋拆迁许可证的单位。

被拆迁人：被拆迁房屋的所有人。

区片综合地价：根据不同区域的经济社会发展水平、土地价值等因素确定的土地价格标准，用于计算土地补偿费等相关费用。