2024年福建龙岩征地拆迁补偿是多少钱，标准明细是怎样的？

我家在福建龙岩，最近听说这边可能要进行征地拆迁。我想知道具体的补偿标准，比如土地和房屋分别是怎么补偿的，有没有各项补助和奖励政策，希望能详细了解一下相关标准明细。
张凯执业律师
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在福建龙岩，2024年的征地拆迁补偿标准是有明确规定的。


首先是土地补偿方面，福建以县级行政区为单位将全省划分为四个区域类别，区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩，二类区37750元/亩，三类区36750元/亩，四类区35750元/亩。并且耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。同时，农用地、建设用地和除耕地以外的未利用地的调整系数由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准 。比如龙岩市西陂街道张白土村和北城街道谢洋村的征地区片综合地价达89.25万元/公顷。此外，地类调整系数也有不同规定，像耕地、田坎的地类调整系数为1.0 ，园地、经济林地是0.6，非经济林地、其他农用地、建设用地、未利用地均为0.3 。


房屋补偿方面，方式较为多元。货币补偿由专业房屋评估机构参照类似房地产用于合法产权调换安置房的综合评估价格确定金额，具体算法为货币补偿金额 =（区位房屋补偿价 + 重置价 × 成新率）× 征收房屋合法建筑面积，其中区位价 = 用于合法产权调换安置房的综合评估价－框架重置价。建安造价也有标准，框架结构为1040元/平方米；砖混结构910元/平方米；砖石木结构830元/平方米；土木结构740元/平方米。除了货币补偿，还有产权调换与货币补偿和产权调换相结合的方式，前者按规则选安置房并结算差价，后者给予被征收人自主搭配的灵活度。


各项补助和奖励也有相关规定。青苗及地上附着物补偿依照本市相关标准文件执行。搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积7元/平方米・次发放。周转过渡费则按每月8元/平方米标准发放。签约奖励方面，在规定期限内签约腾房的，按被征收房屋合法产权面积给予130元/平方米奖励，选货币补偿还能额外获300元/平方米奖励。


这些补偿标准的制定依据主要是为了保障被征地拆迁者的合法权益，同时也是依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规要求，确保在城市化进程中土地征收等工作合理合法进行。不同的补偿项目都是综合考虑土地类型、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求、当地经济发展水平、城市居民最低生活保障等诸多因素来确定的 。

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