福建厦门2024年的征地拆迁流程是怎样的，拆迁补偿标准明细如何？

在福建厦门，2024年的征地拆迁有着明确的流程和补偿标准。

首先来说征地拆迁流程：

第一步是接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展拆迁工作。这就好比建设单位找了一个靠谱的帮手来负责具体的拆迁事宜。

接下来要在拆迁范围内进行调查、摸底。拆迁公司、评估公司等多个单位会同时入户调查，拆迁公司负责调查人口、户口等情况，评估公司则对现场进行勘查，按照评估规则拍照和记录，了解拆迁范围内的实际状况。

之后制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算。拆迁人要通过前期调查，了解大概的补偿费用，从而制定拆迁投资预算方案以及拆迁补偿方案，确定是货币补偿还是实物补偿等内容。

然后按规定委托评估单位评估，评估公司根据外业调查资料数据进行内业输机和数据测算，算出初步评估价格，之后出具正式的评估报告，且要送达被拆迁人。

拆迁人还需要会同建设单位申办拆迁许可证，拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》 。获得许可证后进行拆迁公告，声明此次拆迁行为即将开始，同时公开张贴《拆迁许可证》，以证明拆迁行为的合法性和时间安排。

再往后就是实施单位和评估单位进场实际操作。评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。如果达不成协议的，则申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。最后按规定与拆房施工单位签订拆房协议，由拆房施工单位组织拆房，申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收，进行工程决算，整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料，同时帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

关于拆迁补偿标准：

以县级行政区为单位，将全省划分为四个区域类别。区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩，二类区37750元/亩，三类区36750元/亩，四类区35750元/亩。耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。农用地、建设用地和除耕地以外的未利用地的调整系数由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

对于城市房屋拆迁补偿标准也有详细规定，比如征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元等；征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元等；征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元 。房屋地上物也有相应补偿标准，像楼房（二层以上）每平方米补偿3300元，捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平（草）房每平方米补偿1900元等。

相关法律依据：虽然目前没有具体某一部法律条文统一涵盖厦门所有征地拆迁流程和补偿标准，但《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规为征地拆迁工作提供了基本的法律框架和原则，各地会根据这些法律法规结合本地实际情况制定具体的实施细则和标准。

相关概念：

区域综合地价：是指根据不同地区的经济社会发展水平、土地价值等多种因素确定的，用于计算土地征收补偿的一种价格标准。

拆迁许可证：是拆迁人获得合法拆迁权利的凭证，只有取得该证，拆迁行为才是合法的。

复核评估：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议时，可以在规定时间内向原房地产价格评估机构提出书面申请，要求重新评估。