河南洛阳2024年的拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?


河南洛阳2024年的拆迁安置流程和标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程。这个文件要在相关场合公告,而且公示期不能超过一年。这主要是为了保证拆迁工作顺利进行,防止有人在拆迁确定后违规改建房屋等获取不当利益。依据是相关的拆迁管理规定。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》,具备拆迁前提依据后开展工作。多个单位同时入户调查,拆迁公司负责调查人口、户口,评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这一步是为了准确了解拆迁范围内的实际情况,为后续补偿提供依据。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料数据进行内业输机和数据测算,算出初步评估价格。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过前期调查和计算,了解补偿费用大概数额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,包括选择货币补偿还是实物补偿,以及资金筹措方式等。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着一系列前期入户调查材料,如拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得许可证,拆迁行为才合法。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁即将开始,同时要把《拆迁许可证》公开张贴,说明拆迁行为的合法性和时间安排。 7. 出正式评估报告:评估机构要给每个被拆迁人出具正式评估报告,并签字盖章。 然后是拆迁标准: 洛阳房屋拆迁补偿标准因房屋结构不同而有差异,草房1900元/平米;砖瓦房2400元/平米;捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米;楼房(二层以上)3300元/平米;地上(下)附着物使用等价补偿原则;异地安置补助费(包括宅地,配套设施、租房费等)每户2万元 。国有土地上房屋拆迁,货币补偿按照被征收房屋的市场评估价格确定;产权调换一般按照被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积1:1比例进行调换,差价多退少补。集体土地上房屋拆迁,房屋补偿一般按照重置成新价进行补偿,同时考虑房屋结构、装修等因素;土地补偿按照区片综合地价确定;搬迁补助费、临时安置费等根据当地政策标准确定。 相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 相关概念: 暂停公示:就是建设主管部门发文要求在拆迁范围内暂停特定工程,并公告的一个程序。 入户调查评估:多个单位到拆迁现场对人口、户口、房屋等情况进行调查和评估勘查。 内业计算:评估公司依据外业调查数据进行输机和测算工作。 拆迁实施方案:包含拆迁投资预算和补偿方案等内容的文件。 拆迁许可证:拆迁人向建委(房管局)申请获得的允许拆迁的合法证件。





