离婚后房子赠予小孩但是没过户是否有效？

我和前妻离婚时，协议把房子赠予小孩，但一直没办理过户手续。现在我有点后悔，想了解下之前的赠予还有效吗？我能不能收回房子？

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#房产赠予

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在法律上，离婚后将房子赠予小孩但没过户，赠予协议本身一般是有效的。首先，赠予合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠予的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚时将房子赠予小孩的协议通常会以书面形式呈现，只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该赠予协议自成立时就生效。不过，虽然赠予协议有效，但并不意味着房子的所有权已经转移给小孩。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房子属于不动产，其所有权的转移是以登记过户为标志的。也就是说，在没有办理过户手续之前，房子的所有权仍然属于赠与人。对于赠予人来说，在赠予财产的权利转移之前，一般可以撤销赠予。但是，经过公证的赠予合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同除外。离婚协议中把房子赠予小孩，通常带有一定的道德义务性质，这种情况下，赠与人想要撤销赠予可能会受到一定限制。比如，如果法院认为离婚协议中赠予房产给小孩是为了保障小孩的生活居住权益，是基于双方离婚时对子女抚养等问题的综合考虑，那么法院可能不会支持赠与人撤销赠予的请求。总之，具体情况还需要结合实际情况和相关证据，由法院来进行判断。

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