是否都要办理租赁合同？
我和房东签了租房合同，不知道这种情况是不是必须要办理租赁合同登记备案。不办理会不会有什么影响呢？我不太清楚相关规定，想了解下是否都要办理租赁合同。
张凯执业律师
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在日常生活中，租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务关系达成的协议。而办理租赁合同，通常指的是进行租赁合同的登记备案。
根据《中华人民共和国民法典》，虽然并没有强制要求所有的租赁合同都必须办理登记备案手续。但是在实际操作中，不同地区对于房屋租赁合同等可能有不同的规定。例如，一些城市为了加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益，要求房屋租赁合同进行登记备案。以《商品房屋租赁管理办法》为例，该办法规定房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
办理租赁合同登记备案有诸多好处。对于承租人而言，经过登记备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。如果出租人将房屋再次出租给他人，已经登记备案的承租人可以主张优先承租权。同时，办理登记备案也可以作为承租人合法居住的证明，在办理居住证、子女入学等事项时可能会用到。对于出租人来说，登记备案可以保障其租金的收取，并且在遇到承租人违约等情况时，在法律上有更充分的保障。
然而，如果不办理租赁合同登记备案，一般情况下并不影响租赁合同本身的效力。根据法律规定，只要租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。但是，未办理登记备案可能会面临一些风险和不便。比如，在发生 租赁纠纷时，没有登记备案可能会增加举证的难度。此外，有些地方可能会对未按规定办理登记备案的行为进行处罚。所以，建议在签订租赁合同时，了解当地的相关政策和规定，根据实际情况决定是否办理租赁合同登记备案。