拆迁安置房有房产证吗?是大产权吗?
我家房子拆迁了,分了套安置房。我想了解下,这拆迁安置房会不会有房产证呢?还有它是不是大产权呀?我担心之后在房 产权益方面出问题,想提前搞清楚这些情况。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下几个关键的法律概念。房产证,全称是房屋所有权证,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。大产权房通俗来说,是指具有国家颁发的合法产权证书,能够在市场上自由交易的房产。
关于拆迁安置房是否有房产证,这得看具体情况。一般而言,如果拆迁安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。不过,在满足规定的条件后,是可以办理房产证的。如果是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这种安置房和一般的商品房没有太大区别,正常情况下是可以办理房产证的。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明,房产的产权以登记为准,只有办理了房产证,才能在法律上确定房屋的所有权归属。
而对于拆迁安置房是否是大产权,只要其建设是合法合规,土地性质为国有出让土地,并且能够按照规定办理房产证,那么就属于大产权房。反之,如果土地性质是集体土地,或者建设过程中 存在不合法的情况,无法办理正规的房产证,那就不属于大产权房。所以,判断拆迁安置房是否为大产权,关键在于土地性质和是否能办理合法的产权证书。
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