自己买的车位是否还需要交管理费?

我买了小区里的一个车位,本以为买下来就不用再为车位花钱了,可物业却让我交车位管理费。我不太理解,这车位我都买下来了,为啥还要交管理费呢?我想知道从法律角度来说,我到底有没有必要交这个费用?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,自己买的车位通常是需要交管理费的。我们先来理解一下车位管理费的概念,简单来说,车位管理费就是物业公司为了维护、保养和管理车位及其周边环境等所收取的费用。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,小区的物业服务合同里会明确包含车位管理服务的相关内容。


虽然车位的所有权是属于业主个人的,但物业公司在车位管理方面承担了诸多工作。比如,要保障车位区域的卫生清洁,定期打扫、清理垃圾;要维护车位的安全秩序,包括安装监控设备、安排人员巡逻,防止车辆被刮蹭、被盗等;还要对车位的设施设备进行维护保养,像车位的照明系统、通风系统等,确保其正常运行。


如果业主不缴纳车位管理费,可能会导致物业公司无法正常开展这些管理工作,进而影响整个小区车位的使用环境和质量。所以,在物业服务合同有明确约定的情况下,业主是有义务缴纳车位管理费的。不过,如果物业公司没有按照合同约定提供相应的车位管理服务,比如卫生长期不打扫、安全保障措施不到位等,业主可以通过合法途径要求物业公司改进,甚至可以在证据充分的情况下,要求减免部分管理费。

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