社区是否有权在小区内建充电桩?

我们小区最近说要建充电桩,是社区主导的。我不太清楚社区有没有这个权力,也担心建充电桩会影响小区环境和安全。所以想问问,社区到底有没有权在小区内建充电桩呢?
张凯执业律师
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要判断社区是否有权在小区内建充电桩,需要从多个方面来分析。


首先,小区的土地和公共区域一般属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。建充电桩属于对小区公共区域的利用和改造,如果涉及改变共有部分用途,就需要经过上述业主表决程序。如果社区未经业主合法表决同意就擅自建设,那就是不符合法律规定的。


其次,从行政管理角度来看,社区可能有一定的公共服务职责和引导作用。比如为了响应国家关于新能源推广的政策,鼓励小区建设充电桩,以方便居民使用新能源汽车。在这种情况下,社区可以在符合相关规划、安全等要求的前提下,协助业主或相关企业推进充电桩建设,但不能超越权限直接决定建设。


再者,建充电桩还需要符合一系列的安全、规划等规定。根据《电动汽车分散充电设施工程技术标准》等相关标准,充电桩的建设要满足消防、电气安全等方面的要求。社区如果要参与建设,必须确保建设过程和建成后的设施符合这些规范。如果社区不顾这些规定强行建设,不仅会给小区带来安全隐患,也可能面临相关部门的处罚。


所以,社区本身一般没有绝对的权力在小区内建充电桩。只有在经过合法的业主表决程序,并且确保建设符合各项规定和标准的情况下,才可以推动充电桩的建设。

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