假冒房产抵押的人是否构成诈骗罪?

我遇到有人假冒房产抵押找我借钱,说拿他的房子抵押给我,结果后来发现房子根本不是他的。我想知道这种假冒房产抵押来借钱的人,在法律上算诈骗罪吗?我能不能以诈骗罪去告他?
张凯执业律师
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要判断假冒房产抵押的人是否构成诈骗罪,需要从诈骗罪的定义和构成要件入手,结合具体情况来分析。


首先,我们来了解一下什么是诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。简单来说,就是通过欺骗手段让别人把钱给你,而且你还不想还。


对于假冒房产抵押这种行为,如果行为人具有非法占有他人财物的目的,并且实施了假冒房产抵押的欺骗行为,使被害人基于错误认识而处分了财产,那么就可能构成诈骗罪。比如,甲根本没有房产,却伪造房产证等相关文件,以房产抵押为由向乙借款,拿到钱后就消失不见,这种情况下甲的行为就很可能构成诈骗罪。


在认定是否构成诈骗罪时,关键要看几个方面。一是行为人是否有非法占有的目的。这可以从行为人的借款用途、还款能力、还款态度等方面来判断。如果行为人借款后用于挥霍,或者明知自己没有还款能力还大量借款,就很可能具有非法占有的目的。二是是否实施了欺骗行为。假冒房产抵押就是典型的欺骗行为,通过虚构房产抵押的事实,让被害人误以为自己的钱有保障,从而愿意借款。三是被害人是否基于错误认识而处分了财产。也就是说,被害人是因为相信了行为人所说的房产抵押,才把钱借给了行为人。


然而,如果行为人虽然假冒了房产抵押,但有还款的意愿和实际行动,只是因为一些客观原因暂时无法还款,那么就可能不构成诈骗罪。比如,丙假冒房产抵押向丁借款用于做生意,本来打算生意盈利后还款,但生意失败导致无法按时还款,这种情况下丙的行为可能不构成诈骗罪,但可能构成民事上的违约行为,丁可以通过民事诉讼要求丙还款。


总之,假冒房产抵押的人是否构成诈骗罪,要综合多方面因素来判断。如果涉及到此类情况,建议及时咨询专业的法律人士,通过合法途径维护自己的权益。

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