宅基地需要进行不动产公告吗?

我家有一处宅基地,最近听说不动产登记可能要公告。我不太清楚宅基地这方面的情况,想问问宅基地需不需要进行不动产公告呢?要是需要的话,具体是怎么规定的?
张凯执业律师
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宅基地是否需要进行不动产公告,需要依据相关的法律法规和具体情况来判断。


首先,不动产公告是不动产登记程序中的一个重要环节。它的目的是为了保障不动产登记的准确性和公正性,让社会公众有机会对登记事项提出异议。通俗来讲,就是把要登记的不动产相关信息公开出来,看看大家有没有不同意见。


根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条规定,有下列情形之一的,不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告,但涉及国家秘密的除外:(一)政府组织的集体土地所有权登记;(二)宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,土地承包经营权等不动产权利的首次登记;(三)依职权更正登记;(四)依职权注销登记;(五)法律、行政法规规定的其他情形。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。


也就是说,在宅基地使用权及房屋所有权的首次登记时,不动产登记机构是应当进行公告的。这是为了防止出现登记错误,保障广大村民的合法权益。比如,在公告期间,如果有村民发现登记的宅基地面积与实际情况不符,或者存在权属争议等问题,就可以及时向不动产登记机构提出异议,避免错误登记的发生。


不过,如果不是首次登记,而是变更登记、转移登记等其他登记情形,一般情况下不需要进行公告,但具体还是要按照当地不动产登记机构的要求和实际操作流程来确定。


所以,对于宅基地是否要进行不动产公告,要区分不同的登记类型和具体情况。如果是首次登记,大概率是需要公告的;如果是其他登记类型,建议你咨询当地的不动产登记机构,以了解详细的规定和流程。

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