户口销户后会影响还房贷吗?

我因为一些原因需要把户口销户,但我还有房贷没还完。我担心户口销户后会对还房贷产生影响,比如还款流程、账户绑定这些会不会出问题。我想了解一下,户口销户到底会不会影响还房贷呢?
张凯执业律师
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户口销户后是否影响还房贷,需要分情况来看。


首先,我们要明确房贷还款的本质。房贷还款是基于你和银行签订的贷款合同,在合同中约定了你要按照一定的方式和时间向银行偿还贷款本息。一般来说,还款是通过你指定的银行账户进行自动扣款或者你主动转账还款。从这个角度看,户口本身和房贷还款并没有直接的关联。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。你和银行签订的房贷合同属于书面合同,具有法律效力,双方都要按照合同约定履行义务。


如果是因为正常原因销户,比如迁移户口等,只要你和银行约定的还款账户还能正常使用,就不会影响房贷还款。你依然可以按照原来的方式,通过该账户按时还款。


然而,如果是因为死亡等原因销户,情况就比较复杂了。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。也就是说,如果贷款人死亡销户,其继承人继承了房产,那么就需要在继承遗产的范围内承担还款责任。如果继承人放弃继承,银行有权处置抵押的房产来收回贷款。


此外,如果户口销户后涉及到还款账户信息的变更,比如原来绑定的还款账户与销户的户口有关联,需要及时联系银行办理账户变更手续,否则可能会影响还款。所以,在户口销户后,要及时与银行沟通,确保还款事宜不受影响。

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