租房之后,房主对房间里的所有东西还有支配权吗?

我租了房子后,发现房东有时候好像还想管房间里东西的摆放等,我不太清楚这合不合理。想知道在租房这个场景下,具体哪些东西房主还能支配,哪些不能支配,相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在租房之后,房主对房间里的东西的支配权需要分情况来看。


首先,从占有权和使用权角度来讲,在租赁关系确立后,出租方将不再拥有对于所租房屋的占有权,占有权归于承租方所有。也就是说,在租赁期间,租客有权实际控制和使用房屋及屋内正常供租客使用的物品。例如,租客可以根据自己的生活习惯摆放家具等。这是因为租赁本质上就是承租方获得一定期限内对房屋的占有和使用权利。


其次,虽然房屋的使用权归承租方,但房屋的所有权仍然掌握在出租方手中。根据我国相关法律法规规定,所有权人有资格在其所有的不动产或动产之上设定用益物权以及担保物权。比如,房主可以在出租房屋的土地上设立符合法律规定的地役权等。不过,当用益物权人和担保物权人在行使他们的权利时,必须确保不会对所有权人的利益造成任何形式的损害。


再者,如果《租房合同》中有相关规定,则房东有权要求物品摆放等情况;如果《租房合同》中没有相关规定,则房东无权要求物品摆放等情况。例如,合同中约定了某些特定物品的使用方式或摆放位置,那么双方都应当遵守合同约定。


总之,在租房后,一般情况下,对于房屋内的东西,在不损害房主所有权的前提下,租客在租赁期间有占有和使用的权利,而房主在有合同约定等特定情况下,对某些方面有一定的支配权。

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