物业费是否包含公摊电费水费？
我住在一个小区，每月要交物业费，最近又让交公摊的电费和水费。我不太明白，这物 业费里难道不应该包含公摊的水电费吗？所以想问问，从法律上来说，物业费到底包不包含公摊的电费和水费呢？
张凯执业律师
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物业费是否包含公摊电费水费，需要分情况来看。首先，我们来了解一下物业费和公摊水电费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。公摊水电费则是指物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等产生的费用。
关于这个问题，主要依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，物业费的构成和范围通常由物业服务合同来约定。
如果物业服务合同中明确约定了物业费包含公摊电费水费，那么业主就不需要再额外缴纳这部分费用。例如，合同里写明‘物业费涵盖小区内所有公共区域的水、电等费用’，那物业就不能再向业主单独收取公摊水电费。
相反，如果合同中明确规定公摊电费水费需要业主另行承担，那么业主就应当按照合同约定缴纳。比如合同条款中有‘公摊水电费由业主按照实际用量分摊，不包含在物业费内’这样的表述，业主就需要额外支付。
若合同中对此没有明确约定，根据公平和合理原则，公摊水电费通常不应包含在物业费中。 因为物业费主要是用于保障物业服务企业对小区进行日常的管理和维护等工作，而公摊水电费是小区公共设施运行所产生的实际能耗费用，这部分费用由全体业主按照实际使用情况分摊更为合理。