物业费里包含车位费吗?

我买了房子,每个月都交物业费,同时小区车位也要收费。我不太清楚这车位费和物业费之间的关系,想知道物业费里是不是已经包含了车位费呢?要是包含了,我就不该再交车位费呀。
张凯执业律师
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在法律层面来看,物业费和车位费是两个不同的概念,一般情况下,物业费里是不包含车位费的。


物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,向业主所收取的费用。它主要涵盖了小区公共区域的清洁、绿化养护、安保、设施设备的日常运行维护等方面的开支。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而物业服务合同中会明确约定物业费的服务内容和范围,通常不涉及车位的专属服务。


车位费则是针对车位的使用或管理所收取的费用。如果是购买了产权车位,可能会涉及车位的物业管理费,这是用于车位的保洁、照明、监控等维护管理的费用;如果是租赁车位,车位费就是租金性质。例如在一些小区,业主租用车位需要与开发商或物业管理方另外签订车位租赁合同,并按照合同约定支付车位费。所以,从法律规定和实际情况来看,物业费和车位费是分开核算和收取的。除非物业服务合同中有特别约定将车位服务纳入物业费范围,否则业主需要分别缴纳物业费和车位费。

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