物业费是否包括车位管理费?

我买了房子也买了车位,每个月要交物业费和车位管理费。我就很疑惑,这物业费里难道不包含车位管理费吗?想知道从法律角度来看,物业费到底包不包括车位管理费呢?
张凯执业律师
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要确定物业费是否包括车位管理费,需要先明确这两个费用的概念。物业费指的是物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。而车位管理费是物业公司或停车管理公司针对停车场的停车管理提供的服务所收取的费用,像对车位的清洁、安全保障、设施维护等方面的服务。


一般来说,物业费和车位管理费是不同的收费项目,它们在服务内容和收费目的上有明显区别。从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。通常在物业服务合同里,会分别对物业费和车位管理费的服务内容、收费标准等作出明确约定。


如果合同里将车位管理服务明确列在物业服务范围内,并且没有单独列出车位管理费这一收费项目,那么可以认为物业费包含了车位管理费。但要是合同中明确区分了物业费和车位管理费,分别规定了各自的服务内容和收费标准,那么就意味着车位管理费是独立于物业费之外的另一项收费。所以,判断物业费是否包括车位管理费,关键在于物业服务合同中的具体约定。

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