购买商品房是否包含土地所有权？
我买了套商品房，一直以为房子和下面的土地都是我的。但最近听人说土地所有权不是购房者的，这让我很疑惑。我就想知道，买了商品房后，土地所有权到底是不是我的，法律上是怎么规定的呢？
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共1位律师解答
在我国，购买商品房并不包括土地所有权。下面为您详细解释相关的法律概念和依据。 首先，需要明确土地所有权的概念。土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有两种形式。城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。这一规定出自《中华人民共和国土地管理法》第九条。 当我们购买商品房时，实际上购买的是房屋的所有权和房屋所占用土地的使用权。房屋所有权是指房屋所有者对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。而土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 商品房的土地一般是通过出让的方式从国家那里取得一定年限的土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年。购房者在购买商品房后，在土地使用年限内，享有对该土地的合法使用权。 也就是说，购房者虽然不能拥有土地的所有权，但在土地使用年限内，可以合法地使用该土地建造和拥有自己的房屋，并对房屋进行占有、使用、收益和处分等。而且在土地使用年限届满后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 综上所述，购买商品房不包括土地所有权，但购房者拥有房屋所有权和一定年限的土地使用权，并且住宅用地在使用年限届满后可自动续期。
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