国有土地拆迁征地需要审批吗？

最近涉及到国有土地拆迁征地相关事宜，不太清楚具体流程。想知道是不是所有的国有土地拆迁征地都要经过审批，审批的具体要求和程序又是怎样的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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国有土地拆迁征地是需要审批的。


首先，从法律概念上来说，所谓审批，就是相关部门依照法定程序和标准，对特定事项进行审查并作出批准与否决定的行为。在国有土地拆迁征地这件事上，审批是非常重要的环节。


依据我国《土地管理法》的相关规定，任何涉及建设工程的开发活动都应该在国有土地范围内展开。而对于在农村集体土地上实施建设工程的行为，必须事先经过国务院或省级人民政府的审批授权方可开办，这个合法的批准手续就是通常所说的“征地批文”。例如，征收永久性基本农田、一般耕地超过三十五公顷、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。


另外，需要明确的是，国有土地征地批文本身并不能直接等同于拆迁许可证，它只是整个征收程序的一部分。如果没有经过合法的审批程序就进行拆迁征地，这种行为是不合法的，被拆迁征地的当事人有权依法维护自己的合法权益。

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