专业分包是否需要业主审批？

我公司承接了一个建筑项目，现在想把部分专业性工作分包出去，但不清楚是否需要经过业主审批。想了解具体的法律规定，以及如果不经过审批会有哪些后果等相关内容。
张凯执业律师
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专业分包需要业主审批。


首先来解释一下相关概念。专业分包是指建筑单位或专业分包公司把其所承包项目中的专业性工作交给其他具备相应资质的专业公司来完成。而业主在建设工程中通常是指建设单位，也就是工程项目的投资方或所有者。


从法律依据来看，根据相关法规规定，分包工程必须取得发包人的同意，这里的发包人就是业主。例如《中华人民共和国民法典》第七百九十一条规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。


在实际操作中，一般情况下，总包公司需要提前向业主报告并提交专业分包的详细计划，以获得业主的认可与批准，这样能确保业主充分考虑并同意该分包安排。同时，总承包公司和分包公司必须对分包工程承担连带责任，共同对建设单位负责。如果没有取得业主同意，且合同中也没有约定可以分包的，这种分包行为可能会被认定为违法分包，会导致分包合同无效等一系列法律后果。

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