分户对拆迁有影响吗?

我家这边面临拆迁,最近在考虑分户的事儿,就想知道分户后会不会对拆迁补偿、安置这些方面有影响。不同地区政策是不是不一样?具体会在哪些方面有影响呢?
张凯执业律师
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通常情况下,分户对拆迁的影响不大,但也需要结合具体的情况和当地政策来判断,以下为你详细分析:


### 一般情况下影响不大的原因

拆迁补偿主要是依据被征收土地的原用途来计算的,包括土地补偿费、安置补助费以及附着物与青苗补偿费等。这些费用的确定主要是根据被征收土地的面积、质量以及地方政策来决定,并非直接由分户情况决定。例如,对于耕地的征收,补偿费用中的土地补偿费、安置补助费等标准,是由各省市参照相关标准制定的,被征收土地上的附着物和青苗补偿标准同样由各省市自行规定。


### 可能产生影响的方面

- **补偿计算和分配方面**:评估拆迁补偿时,会参考房屋所有权状况,其中包括房产证和户口信息。若在拆迁前分户,形成两个或更多独立户籍,可能改变拆迁补偿的计算与分配,比如导致货币补偿金额或产权调换方案的变动,甚至影响到搬迁补助、临时安置补助等其他补偿项目。

- **独立产权问题**:在分户的情况下,如果房屋拆迁需要其他合法拥有人同意,那么所有分户的共有产权问题就需要得到解决,这可能会使拆迁难度增加、程序变得复杂。

- **赔偿标准问题**:由于分户的存在,可能会导致地区内房屋面积不同,赔偿标准也就不同。因为在实施拆迁过程中,通常会根据房屋面积来确定赔偿标准。如果分户中有面积较小的房主,则其获得的赔偿金额可能较少。


### 法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。同时,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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