question-icon 分户对拆迁有什么影响?

我家所在区域面临拆迁,最近在考虑分户的事,但不太清楚分户后对拆迁会带来哪些具体变化。比如补偿款会不会受影响,拆迁流程会不会变得复杂等。想详细了解一下分户在拆迁这件事上的利弊。
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answer-icon 共1位律师解答

分户对拆迁可能会产生多方面的影响,具体分析如下: **一、对补偿计算的影响** 在农村征地拆迁中,补偿计算常常结合户内人员总数与征地总面积。如果已迁出所在集体户口,可能难以获得补偿;若在集体内部进行多次分户,政策通常会分别给予相应补偿。例如,某村集体土地被征收,补偿按户内人口和征地面积综合计算,分户出去且户口迁出集体的成员,就无法参与此次征地补偿款的分配。法律依据方面,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条规定,省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价,确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,并制定分配办法,地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。 **二、关于独立产权问题** 分户情况下,如果房屋拆迁需要其他合法拥有人同意,那么所有分户的共有产权问题就需要解决。比如一套房子分户给了多个家庭,拆迁时就需要所有相关方对拆迁事宜达成一致,否则会影响拆迁进度。 **三、赔偿标准方面** 由于分户的存在,可能导致地区内房屋面积不同,赔偿标准也就不同。因为拆迁中通常根据房屋面积确定赔偿标准,分户中面积较小的房主获得的赔偿金额可能较少。例如,同一栋楼中分户后的两户,一户房屋面积大,一户房屋面积小,按照面积赔偿时,面积小的那户得到的赔偿款相对就少。 **四、拆迁赔偿程序问题** 如果某个分户在房屋拆迁中需要搬迁,需要向邻居和当地政府申请赔偿。但在申请过程中,可能需要证明分户的合法性以及分户所获赔偿是否正确合理,这会使拆迁工作变得更加困难。例如,某分户家庭申请搬迁赔偿时,需要提供一系列资料证明自身分户合法合规,若资料不全或存在争议,赔偿申请的审核和批准流程就会延长。 不过,在有些情况下,分户对拆迁影响不大,具体还需看当地政策。拆迁补偿通常依据被征收土地的原用途计算,包括土地补偿费、安置补助费及附着物与青苗补偿费等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

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