租赁合同未到期退租,押金能不能退?

我签了一年的租房合同,现在住了半年想提前退租。当时交了一个月房租作为押金,房东说我提前退租押金不退。我想问下在这种租赁合同未到期就退租的情况下,押金到底能不能退呢?
张凯执业律师
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在租赁合同未到期的情况下退租,押金是否能退需要分情况来看。


首先,我们要明白押金的作用。押金是承租人为了保证自己会按照合同约定履行义务而交给出租人的一笔钱。当承租人违约或者对租赁物造成损坏时,出租人可以用押金来弥补自己的损失。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果租赁合同中有明确约定,在承租人提前退租的情况下,押金不予退还,那么这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。比如合同里写了‘若承租人提前终止合同,押金不退’,那房东按照合同约定不退还押金是合理的。这是因为合同是双方自愿达成的协议,双方都要遵守其中的条款。


然而,如果合同没有这样的约定,那么承租人提前退租虽然构成违约,但押金并不一定不能退。在这种情况下,房东应该根据实际损失来确定是否扣除押金以及扣除多少。如果承租人的提前退租没有给房东造成实际损失,或者损失小于押金金额,那么房东应该退还剩余的押金。例如,房东很快就把房子又租出去了,没有因为承租人提前退租而遭受租金损失,这时房东就没有理由扣下全部押金。


总之,租赁合同未到期退租时押金能否退还,关键看合同约定以及是否给房东造成实际损失。如果和房东在押金退还问题上有争议,可以先尝试协商解决;协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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