农村租赁期内遇到拆迁该怎么办?

我租了农村的一块地和上面的房子搞养殖,签了10年合同,现在才过3年,听说要拆迁。我很担心自己的投入打水漂,也不知道该怎么应对这种情况。我想了解在租赁期内遇到拆迁,我有哪些权益,该怎么做才能保障自己的利益?
张凯执业律师
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当农村租赁期内遇到拆迁时,需要从多个方面来处理和保障相关权益。


首先,我们要了解拆迁补偿的基本概念。拆迁补偿是指在房屋征收过程中,征收方按照相关法律法规给予被征收人的经济补偿,包括对房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等方面的补偿。


对于承租人而言,虽然承租人不是房屋或土地的所有权人,但在租赁期内,承租人对租赁物享有合法的使用权,因拆迁导致租赁物无法正常使用,承租人有权获得相应的补偿。


依据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。在农村租赁期内拆迁的情况下,就属于不可归责于承租人的事由导致租赁物无法正常使用。


具体来说,承租人可能获得的补偿包括搬迁费,这是为了补偿承租人因拆迁需要搬迁设备、货物等产生的费用;装修装饰补偿,如果承租人对租赁房屋进行了装修装饰,在拆迁时,这部分添附的价值应给予补偿;停产停业损失补偿,如果承租人利用租赁房屋进行生产经营活动,因拆迁导致停产停业,那么对于停产停业期间的合理损失,承租人有权获得补偿。


当遇到拆迁时,承租人应及时与出租人沟通,了解拆迁的相关情况,并要求出租人协助向拆迁方主张自己的权益。如果与出租人就补偿问题无法达成一致,可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。同时,承租人要注意收集和保存好相关证据,如租赁合同、装修装饰的费用凭证、停产停业损失的相关证明等,以便在主张权益时能够提供有力的依据。

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