question-icon 租赁房屋时遇到政府拆迁该怎么办?

我租了一套房子做生意,签了几年的合同。但最近听说这片要政府拆迁了,我担心自己的权益受损。我想知道在这种情况下,我有哪些权利?能得到什么补偿?房东又有什么责任?该怎么和房东、政府协商解决呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当租赁房屋遇到政府拆迁时,涉及到多个方面的法律问题和权益分配。首先,我们来明确几个重要的法律概念。拆迁补偿,就是政府因为公共利益等原因对房屋进行征收时,给予相关权益人的经济补偿。而租赁合同,是承租人和出租人之间关于房屋租赁的约定,规定了双方的权利和义务。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这表明,房东作为房屋所有权人,是可以获得房屋价值补偿等与房屋相关的补偿的。 对于承租人而言,虽然不是房屋所有权人,但也有相应的权益。一般来说,承租人可能获得的补偿包括搬迁费、临时安置费等因拆迁导致的合理损失补偿。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。在拆迁这种情况下,就属于不可归责于承租人的事由。 当遇到拆迁时,承租人首先要查看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的约定。如果有约定,就按照约定来处理。如果没有约定,承租人可以和房东进行协商,争取合理的补偿。同时,要积极配合政府的拆迁工作,保留好相关的证据,比如租赁合同、经营损失的凭证等。如果协商不成,承租人可以通过法律途径,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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