租赁合同在遇到拆迁情况该如何处理？

在讨论租赁合同遇到拆迁的相关问题时，需要先明确几个关键的法律概念。首先，租赁合同是出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。而拆迁是政府为了公共利益的需要，对特定区域的土地和房屋进行征收并给予补偿的行为。

当租赁合同履行期间遇到拆迁，根据《中华人民共和国民法典》的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这里的拆迁通常可视为不可抗力因素。一般来说，租赁合同会因拆迁而无法继续履行，合同目的无法实现。

对于承租方而言，其权益保障方面，根据相关规定，在拆迁过程中，承租方有权获得因拆迁造成的停产停业损失补偿、搬迁补助等。比如停产停业损失补偿是对承租方因拆迁导致无法正常经营所遭受损失的赔偿；搬迁补助则是对承租方因搬迁产生费用的补偿。

对于出租方，虽然房屋被拆迁，但租赁合同无法继续履行的情况下，应按照公平原则，退还承租方未使用租赁期间的租金等费用。同时，出租方获得的拆迁补偿中，如果涉及到承租方装修等添附物的补偿，这部分补偿应归承租方所有。

在实际操作中，如果租赁合同中对拆迁情况有明确约定，那么应按照合同约定来处理。如果没有约定，双方可以协商解决，协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。