租赁土地未到期被征收,补偿应该给谁?

我租了一块土地,合同还没到期呢,现在这块地要被征收了。我心里特别没底,不知道征收补偿款该归谁。我在这块地上投入了不少时间和金钱进行建设和经营,可地主觉得土地是他的,补偿都该归他。我就想弄清楚,这补偿到底该给谁?
张凯执业律师
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在租赁土地未到期就被征收的情况下,补偿归属问题需要依据不同补偿项目来确定。


首先我们来了解征收补偿的构成。一般来说,土地征收补偿主要包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。


对于土地补偿费,它是对土地所有权的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有。如果是农民集体所有的土地被征收,土地补偿费通常会给到土地所有权人,也就是村集体或者地主。因为这是对土地所有权的一种经济补偿,所以租赁土地的承租人通常无法获得这部分补偿。


安置补助费,是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。如果承租人是依靠该租赁土地进行农业生产并以此为主要生活来源,那么承租人可能有权获得部分安置补助费。具体的分配要根据当地政策和实际情况来确定。


地上附着物和青苗的补偿费,这部分补偿是对土地上的建筑物、农作物等的补偿。依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。也就是说,如果承租人在租赁土地上建设了房屋、种植了青苗等,那么这部分补偿就应该归承租人所有。


在实际操作中,如果遇到补偿归属的争议,承租人和土地所有权人可以先进行协商解决。要是协商不成,可以申请当地政府进行调解,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来明确补偿的归属。总之,不同类型的补偿有不同的归属原则,要具体情况具体分析。

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