土地被征收但承包合同未到期该如何索赔?

我承包了一块土地,签了合同还没到期,现在土地却被征收了。我不太清楚该怎么争取自己的赔偿权益,想了解下这种情况下具体该怎么做才能合理索赔,都有哪些赔偿项目,赔偿标准又是怎样的 。
张凯执业律师
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如果土地被征收但承包合同未到期,是可以获得合理补偿的。首先要明确,根据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障 。


补偿项目一般包含以下几类:

一是土地补偿费,这是对土地本身价值的补偿,通常归农村集体经济组织所有。不过,集体经济组织要按规定分配给承包地被征收的农户。比如村里有相关分配方案,会根据方案分配给涉及土地征收的农户。

二是安置补助费,它的作用是保障失去土地承包权的农民的生活安置。其具体金额按照需要安置的农业人口数量来计算。举例来说,如果这片被征收土地涉及10个需要安置的农业人口,就会根据相关标准计算出这10个人总共能获得的安置补助费。

三是地上附着物和青苗的补偿费。要是承包地上建有房屋、灌溉设施等附着物,或者种植着农作物、果树等青苗,都会按照它们的实际价值和损失情况给予相应补偿。比如你在承包地上种了价值5万元的果树,就会按实际价值补偿。

四是社会保障费用,这是为了确保被征地农民的长远生计。比如有的地方会为被征地农民购买养老保险等社会保险。


具体的补偿标准,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并且至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。


索赔时,首先可以查看当地省政府制定的征地补偿费、安置补助费标准,了解自己应得的补偿范围和标准。接着与征收方积极沟通协商,明确表达自己的诉求。要是协商不成,可以向上一级政府举报,要求对有关责任人员严肃追究责任;也可以寻求法律援助,通过律师等法律专业人士的帮助,采取法律手段维护自己的合法权益;还可以寻求媒体支持,通过媒体曝光征收过程中可能存在的不合理行为,引起社会关注,促使问题得到解决。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。

安置补助费:是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

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