土地使用权没到期房屋被征收,该如何获得补偿?
我家的土地使用权还没到期,现在房屋要被征收了,我不太清楚除了房屋拆迁补偿外,还能不能得到其他补偿。另外,具体的补偿标准和方式是怎样的?希望能得到专业的解答。
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当土地使用权没到期房屋被征收时,补偿主要涉及以下方面: 首先,会退还相应的土地出让金。因为土地使用权还未到期,政府提前收回土地,应当将剩余期限对应的土地出让金退还给土地使用者。例如,若土地出让金总共缴纳了100万元,使用期限为50年,已使用20年,那么剩余30年对应的出让金部分应退还。 其次,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 1. 被征收房屋价值的补偿:会有专业的评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对房屋的市场价值进行评估,以此确定补偿金额。比如,同样面积的房屋,位于市中心和郊区的补偿价值会因区位不同而有所差异。 2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:因房屋征收需要搬迁的,征收方应补偿搬迁过程中产生的合理费用,如搬运费、设备拆装费等。若被征收人需要临时安置过渡,征收方也需提供相应的安置补助,比如提供临时周转房或者给予租房补贴等。 3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿:如果被征收房屋是用于生产经营活动的,因征收导致停产停业,征收方应当给予合理补偿。补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。例如,在规定时间内签订征收补偿协议并完成搬迁的,可能会给予一定金额的奖励。 法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《物权法》第148条规定,建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照规定对该土地上房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

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