土地转让后被征收,补偿款归谁?

我之前把土地转让出去了,现在这块土地被征收了。我有点纠结,这征收补偿款到底该归我,还是归现在实际使用这块地的人呢?我不太清楚法律上是怎么规定的,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在探讨土地转让后被征收,补偿款归谁这个问题时,需要从不同类型的土地性质以及相关法律规定来详细分析。


首先,对于国有土地。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,当国有土地使用权转让之后,若土地被征收,补偿款通常归受让方。因为受让方取得了土地的合法使用权,在土地被征收时,基于其对土地的使用权益,征收补偿是对其失去土地使用权益的一种经济补偿。比如,甲将自己拥有合法使用权的国有土地转让给乙,乙支付了相应的转让费用并完成了合法的转让手续。之后这块土地被征收,此时征收补偿款就应归乙所有,因为乙已经成为该土地合法的使用权人。


其次,集体土地的情况相对复杂。集体土地分为农用地、建设用地等不同类型。在农用地方面,根据《中华人民共和国农村土地承包法》,土地承包经营权流转后,如果土地被征收,土地补偿费一般归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。也就是说,如果农民甲将自己承包的农用地流转给农民乙,流转期间土地被征收,土地补偿费会给到村集体,而地上种植的庄稼等青苗以及搭建的相关附着物的补偿则归实际投入种植和建设的乙。


对于集体建设用地,如果转让是符合法定程序的,那么受让方在土地被征收时有权获得相应补偿。不过,如果转让不符合规定,补偿的分配就会存在争议,需要根据具体情况,结合相关法律和政策来确定。总之,土地转让后征收补偿款的归属要依据土地性质、转让的合法性以及相关法律规定等多方面因素综合判断。

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