question-icon 卖了的地被征收了补偿归谁?

我之前把自己的地卖给别人了,现在这块地要被征收。我有点纠结这征收补偿该归谁,不知道从法律角度是怎么规定的,我卖地的时候没太在意这些,现在心里没底,所以想问问到底这征收补偿该给到谁手里。
展开 view-more
  • #土地征收
  • #土地转让
  • #补偿归属
  • #集体土地
  • #国有土地
answer-icon 共1位律师解答

在探讨卖了的地被征收后补偿归谁这个问题时,需要先明确土地的性质,因为不同性质的土地适用的法律规定不同,其征收补偿的归属判定也有所差异。 首先是农村集体土地。农村集体土地所有权归集体所有,农民拥有的通常是土地承包经营权或宅基地使用权。依据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,土地承包经营权流转后,在流转期限内,与土地经营权相关的权益归流入方。如果农民把土地承包经营权转让出去了,在转让期间土地被征收,那么与土地经营权对应的地上附着物和青苗等补偿费用一般归流入方所有。因为地上附着物和青苗是流入方在经营土地过程中产生的。而土地补偿费等基于土地所有权的补偿,通常还是归农村集体经济组织所有。不过,在实践中,对于土地补偿费在集体经济组织内部成员之间的分配,各地有不同的规定和操作方式。例如有的地方会按照一定比例分配给原承包农户。 对于宅基地,根据《中华人民共和国民法典》等相关规定,如果宅基地使用权已经合法转让给他人,且办理了相关手续,在宅基地上的房屋及附属设施等补偿可能归受让方。但宅基地的征收补偿分配比较复杂,因为涉及到农村集体成员资格等问题。一般来说,如果受让方也是本集体经济组织成员,那么相关补偿分配相对明确;如果受让方不是本集体经济组织成员,可能会存在一些争议,通常还是要以当地的具体政策和相关规定为准。 再看国有土地。如果是国有土地使用权转让,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用者通过转让方式取得土地使用权后,在土地使用期限内土地被征收,土地上的建筑物、其他附着物的补偿费等通常归土地使用权人。土地出让金等与土地出让相关的部分,可能要根据具体的出让合同和征收政策来确定是否有相应的处理方式。总之,卖了的地被征收后补偿归谁要综合土地性质、转让情况以及当地政策法规等来判断。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系