签订商品房销售合同有哪些注意事项？

签订商品房销售合同是购买商品房过程中的重要环节，有诸多注意事项需要关注。

首先，要明确合同主体。合同中的甲方（开发商）应具备合法的销售资格。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件并取得商品房预售许可证明。购房者要查看开发商的营业执照、资质证书以及预售许可证等，确保其有合法销售商品房的资格，避免与不正规的主体签订合同带来风险。

其次，合同中的房屋基本信息要准确无误。包括房屋的位置、面积、户型等。面积方面，要区分套内建筑面积、公摊面积等概念。《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。所以对于面积误差的约定一定要明确。

再者，关于交房时间和交付标准也很关键。合同中应明确约定开发商的交房时间，如果逾期交房，开发商要承担违约责任。交付标准要详细，如房屋的装修标准、配套设施等。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商交付的房屋不符合合同约定的标准，购房者有权要求开发商承担修复、赔偿等责任。

另外，合同中的违约责任条款要清晰。违约责任是保障双方履行合同的重要约束。购房者要关注自己违约和开发商违约的责任承担方式，确保在一方违约时，另一方的合法权益能得到保障。同时，对于不可抗力等免责条款也要仔细审查，避免开发商不合理地扩大免责范围。

最后，合同中的产权登记条款也不容忽视。开发商应在规定的时间内协助购房者办理产权登记手续。根据相关法律规定，如果因开发商的原因导致购房者未能在规定期限内取得房屋产权证书，开发商要承担违约责任。购房者要明确产权登记的办理时间、方式以及开发商的协助义务等内容。