买房签买卖合同需要注意什么？

买房签买卖合同是一个非常重要的环节，以下几个方面需要特别注意。

首先是合同主体。要明确合同双方当事人的身份信息，对于购房者来说，要查看售房者是否是房屋的所有权人，有没有权利出售该房屋。可以要求售房者提供房产证、身份证等相关证件进行核实。依据《中华人民共和国民法典》规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，合同主体适格是合同有效的前提条件。如果售房者并非房屋所有权人且没有合法授权，那么签订的合同可能会面临无效的风险。

其次是房屋基本情况。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型、楼层等具体信息。面积方面，要明确是建筑面积还是套内面积，并且要与实际测量或者房产证上的面积一致。若面积存在差异，要在合同中约定处理方式。根据相关规定，房屋面积误差比绝对值超出一定比例时，购房者有权要求解除合同或者要求开发商承担相应的违约责任。

再者是价款及支付方式。明确房屋的总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）以及付款时间节点。对于分期付款，要约定每期的付款金额和时间；对于贷款付款，要约定如果贷款申请未获批准的处理办法。同时，要注意合同中是否有关于价格调整的条款。

然后是房屋交付时间和条件。合同中应明确规定房屋交付的具体时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否为毛坯房、装修标准等。若开发商未能按照约定时间交付房屋，购房者有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。

最后是违约责任。合同中要明确双方的违约责任，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担怎样的赔偿责任。这样可以在出现纠纷时，保障双方的合法权益。