买卖房屋该如何签购房合同?


买卖房屋时签订购房合同十分关键,下面为您详细介绍: 首先,要明确合同主体信息。这就好比我们要知道和谁做买卖一样,需要在合同里清楚写明买卖双方的姓名、身份证号以及联系方式等准确信息,这样以后要是有什么问题,能准确找到对方。 其次,详细列出房屋基本情况。这里面包括房屋具体的地址,您可别小看这地址,要是写错了,那麻烦可就大了;房屋的面积,要注明是建筑面积还是套内面积;还有户型结构等。同时,得注明房屋的产权情况,看看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的状况。这是为了防止您买了有问题的房子,比如房子已经被抵押了,到时候可能会有各种纠纷。 再者,明确房屋价格及付款方式。房屋的成交价格一定要大写小写都写清楚,避免以后产生歧义。付款方式有一次性付款、分期付款或者贷款付款等。如果是分期付款,要把每一期的付款时间和金额都写明白;要是贷款付款,得约定好贷款未获批时的处理办法。 然后,确定交房时间及标准。要定好具体的交房日期,同时说明交房时房屋应达到的标准,像是装修状况、设备设施是否完好等。不然到时候交房了,和您预期的不一样,又会引发矛盾。 另外,违约责任也很重要。要明确双方违约时应承担的责任,比如逾期交房、逾期付款等情况的违约金计算方式等。这样双方都清楚违反合同要付出什么代价,也能起到一定的约束作用。 最后,争议解决方式也得约定好。可以约定协商解决,要是协商不成,是通过仲裁还是诉讼来解决争议。 法律依据方面,《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。《商品房销售管理办法》第十六条也指出,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同,并明确了一系列应当包含的主要内容 。签订购房合同前,一定要仔细阅读合同条款,必要时可以咨询专业人士,以保障自身权益。





