question-icon 签订房屋买卖合同需要注意哪些问题?

最近打算买套房子,准备签合同了,心里特别没底。担心合同里有啥陷阱,自己又不懂。就想知道在签房屋买卖合同的时候,都有哪些方面是必须要注意的,想提前了解清楚,避免以后出现麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

签订房屋买卖合同需要注意多个重要方面。 首先是确认交易主体的真实性和合法性。要核实售房者的身份,查看其身份证等有效证件,确保证件真实且与售房者本人一致。如果是通过中介,还要审查中介公司的资质,查看其是否有营业执照、房地产经纪机构备案证明等。依据《中华人民共和国民法典》规定,民事主体从事民事活动,应当具备相应的民事行为能力和权利能力,只有主体合法,合同才可能有效。 其次是审查房屋的产权状况。房屋产权证是证明房屋产权归属的重要凭证,要查看房屋产权证是否是县级以上房地产管理部门颁发的,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,并且一定要查验原件。必要时可到房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。因为如果房屋产权存在纠纷或瑕疵,后续可能会给购房者带来诸多麻烦。 再者是明确交易程序和时间节点。比如何时支付房款、何时交房、何时办理过户手续等都要在合同中明确约定。像交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等费用;交易过程中的所有收据、发票都要保留好。这是为了保障双方的权益,避免因时间和程序不明确产生纠纷。 另外,违约责任的约定也非常关键。大多数房屋买卖合同中违约金的比例会有注明,但赔付时间往往没有具体规定,这可能导致违约方拖延支付。所以合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”等类似条款,确保合同条款能够有效落实。 最后,关于税费承担也要在合同中明确。二手房交易涉及的税费金额不小,虽然相关法律对买卖双方各自应承担的税费种类有规定,但具体由谁实际支付最好在合同中清晰注明。 总之,签订房屋买卖合同要谨慎细致,充分考虑各种可能出现的情况,以保障自己的合法权益。

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