签订房屋买卖合同需要注意哪些问题？

签订房屋买卖合同需要注意多个重要方面。

首先是确认交易主体的真实性和合法性。要核实售房者的身份，查看其身份证等有效证件，确保证件真实且与售房者本人一致。如果是通过中介，还要审查中介公司的资质，查看其是否有营业执照、房地产经纪机构备案证明等。依据《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当具备相应的民事行为能力和权利能力，只有主体合法，合同才可能有效。

其次是审查房屋的产权状况。房屋产权证是证明房屋产权归属的重要凭证，要查看房屋产权证是否是县级以上房地产管理部门颁发的，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，并且一定要查验原件。必要时可到房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。因为如果房屋产权存在纠纷或瑕疵，后续可能会给购房者带来诸多麻烦。

再者是明确交易程序和时间节点。比如何时支付房款、何时交房、何时办理过户手续等都要在合同中明确约定。像交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等费用；交易过程中的所有收据、发票都要保留好。这是为了保障双方的权益，避免因时间和程序不明确产生纠纷。

另外，违约责任的约定也非常关键。大多数房屋买卖合同中违约金的比例会有注明，但赔付时间往往没有具体规定，这可能导致违约方拖延支付。所以合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”等类似条款，确保合同条款能够有效落实。

最后，关于税费承担也要在合同中明确。二手房交易涉及的税费金额不小，虽然相关法律对买卖双方各自应承担的税费种类有规定，但具体由谁实际支付最好在合同中清晰注明。

总之，签订房屋买卖合同要谨慎细致，充分考虑各种可能出现的情况，以保障自己的合法权益。