question-icon 作为买方,对购房合同该如何进行修改补充?

最近在考虑买房,已经看了不少房子,也和卖家有了初步接触,准备签购房合同。但听说购房合同有些条款可能对买方不太友好,自己又不太懂这方面的法律知识,所以想问问作为买方,具体该怎么修改补充购房合同,要注意些什么,才能更好地保障自身权益。
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作为买方修改补充购房合同,首先要知道相关法律规定,《民法典》第五百四十三条表明当事人协商一致,可以变更合同;第五百四十四条规定当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更;第五百一十条指出合同生效后,当事人就质量、价款等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 在实际操作中,可以从多方面入手。比如在违约责任方面,规定产权证获取日期,明确具体房屋质量标准,约定房贷办理不下来的应全额退款。若贷款买房,交首付后可能遇到银行拒签情况,在合同中约定清楚退款情况、退款方式等能保障自身利益。 关于房屋信息,要确保房屋的基本信息,包括位置、面积、户型等准确无误。明确交房时间及条件,精确约定房屋的状态、相关附属设施等情况。对于价款及支付方式,明确总价、付款时间节点、付款方式及违约责任。 另外,还可以注明贷款办理的期限,并合理安排违约救济,如协商30天一个阶段约定违约责任。如果觉得自己必然会履行完合同,不妨将双方违约责任均提高;若对自己支付能力存疑或怀疑购房欲望,可降低双方违约责任,注意要双方同增同减。对于卖方不迁出户口的情况,也可适当提高违约责任,毕竟法院无法强制卖方迁出户口,只能通过违约责任有限弥补。 最后,修改补充合同需与卖方协商一致,并以书面形式确定,双方签字盖章,这样才能保障您的合法权益。 相关概念: 违约责任:就是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的民事责任。 合同变更:指合同成立后,当事人在原合同的基础上对合同内容进行修改或者补充。 补充协议:是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。

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