签订房子购买协议需要注意什么?
最近打算买房,准备签购买协议了,心里有点没底。不太清楚在这个过程中都有哪些重要的地方需要留意,担心一不小心就掉进陷阱,想了解签订房子购买协议具体要注意些什么。
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签订房子购买协议需要注意多方面内容。 首先,要核实开发商相关权益证书是否齐全完备。像《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》,这些是办理产权证必不可少的前置手续。只有开发商具备这些证件,才能保障购房者后续顺利办理房产证等相关权益。例如,没有《商品房预售许可证》,可能意味着开发商在开发过程存在不合法合规之处,购房者权益可能难以保障。《城市房地产转让管理规定》第八条也对房地产转让合同应当载明的内容做了规定,这从侧面反映了核实证件的重要性。 其次,要关注合同条款内容。比如交房日期,这直接关系到购房者何时能入住新房。同时要明确通水、通电及通气等具体要求,按照法规,只有当入住率达到70%以上,方能开启燃气供应服务,在此之前,开发商有义务无偿向消费者提供液化气瓶。还有违约责任,这是对双方行为的一种约束。如果开发商未能如期完工并交付房屋等违约行为,要有明确的违约赔偿规定,像违约金的比例、退还本金等情况都应清晰写在合同里。 再者,要注意房屋本身相关情况。要确认房屋产权是否明晰,有些房屋存在多个共有人,如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等情况,买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同,否则后续可能产生产权纠纷。还要了解交易房屋是否在租,因为“买卖不破租赁”,如果房屋在租,即使购买了房屋,在租赁期内也不能随意要求租客搬走。另外,土地情况是否清晰、市政规划是否影响、福利房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠等方面也都需要留意。 最后,关于合同文本,务必要采用由房地产管理部门统一印制的规范文本,并根据文本所列各项条款逐一认真填写。并且在签订合同时要仔细审查合同条款,确保自己理解并认可每一项内容,若有疑问或不合理之处,要及时与开发商沟通协商。

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