怎样和买房人签订房屋买卖合同？

我是卖房的，不太清楚和买房人签买卖合同要注意啥。不知道合同内容该咋写，要包含哪些必要条款，签合同的流程是怎样的，也担心合同有漏洞会让自己权益受损。希望了解和买房人签买卖合同的具体方法和要点。
张凯执业律师
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和买房人签订房屋买卖合同是一项重要的法律行为，需要遵循一定的规范和步骤，以确保双方的权益得到保障。以下为你详细介绍签订合同的要点和相关法律依据。


首先，合同内容必须明确具体。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的，也就是房屋的具体情况，如地址、面积等；数量；质量；价款或者报酬，即房屋的售价；履行期限、地点和方式，包括付款方式、交房时间等；违约责任；解决争议的方法。这些条款是合同的基本要素，缺一不可。例如，房屋地址要精确到门牌号，面积要明确是建筑面积还是套内面积等。


其次，签订合同的流程也很重要。双方应当在平等、自愿、公平的基础上进行协商，达成一致意见后再签订合同。在签订合同前，卖方要确保对房屋拥有合法的处分权，买方要对房屋的产权情况进行充分了解。同时，双方可以对合同条款进行仔细审查，如有疑问可以咨询专业人士。签订合同时，双方应当签字或盖章，并注明签订日期。


另外，为了保障合同的顺利履行，还可以约定一些附加条款。比如，约定房屋的附属设施是否包含在房价内，以及户口迁移等问题。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，违约责任的承担方式可以根据合同约定或法律规定进行。


总之，和买房人签订房屋买卖合同要谨慎，确保合同内容合法、合理、明确，以避免日后产生纠纷。

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