没有审批在农村盖房子是否违法?

我想在农村老家盖房子,但是不太清楚流程,没经过审批就动工的话,这样算违法吗?我担心后续会有麻烦,也不知道相关的法律规定是怎样的,希望能了解清楚。
张凯执业律师
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在农村没有经过审批就盖房子,很可能是违法的。下面来详细解释一下。


首先,从法律概念上来说,农村宅基地建房审批是一种行政许可行为。行政许可就是政府根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。农村建房审批就是政府允许村民在符合规定的宅基地上建造房屋的一种许可。


根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。


如果没有经过审批就盖房子,那么就违反了上述法律规定。没有审批私自建房,可能会面临一系列的后果。一方面,相关部门有权责令停止建设、限期改正;如果逾期不改正的,可以拆除。另一方面,没有合法审批手续建造的房屋,可能无法办理产权登记,这会影响到房屋主人对房屋的合法权益,比如在房屋交易、继承等方面都会遇到障碍。


当然,在实际情况中,也存在一些特殊情况。比如,历史遗留问题导致的没有审批建房,可能会根据当地的政策进行妥善处理。但总体来说,为了确保建房行为的合法性,保障自己的合法权益,村民在农村盖房子前一定要按照规定申请审批。

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